MIDDLEMAN REAL ESTATE

🎉 Aadi Offer Alert! 🎉 🏠 2BHK Duplex House For Sale – Just ₹33 Lakhs! 📍 Ellapalayam – Erode Looking to buy a modern home at a festival price? Grab this Aadi special deal – limited period offer! ✨ Property Features: ✅ 2BHK | 3 Bathrooms ✅ Hall & Kitchen | Covered Car Parking ✅ Borewell Facility ✅ West Facing Site | North Facing House ✅ Land Area: 450 Sq.Ft | Built-Up: 900 Sq.Ft 💰 Offer Price: ₹33 Lakhs Only! 📞 For Booking & Site Visit: 63822 91899 🏡 By Middleman Realty – We Customize for Customers 📲 Follow us: @middlemanerode 🏃‍♂️ Hurry! Aadi Offer valid for a limited time only. #AadiOffer #DuplexHouseErode #2BHKHouse #BudgetHome #MiddlemanRealty #ErodeRealEstate #EllapalayamHouse #OwnAHome #PropertySaleErode

 🏠 Dream Home For Sale – 2BHK at Periya Modchur, Gobi 🌳 Looking for your perfect home in a peaceful neighborhood? ✅ 2BHK Stylish Modern House ✅ North Facing | 5.32 Cent Land ✅ Beautiful Elevation with LED Wall Lights ✅ Vastu-Compliant Plan ✅ Pillar Construction (1’ x 9’) for Strong Foundation ✅3KM From Gobi Busstand ✅ Prime Location – Periya Modchur, Gobichettipalayam 💰 Price: ₹68 Lakhs Only! 📍 Ready-to-occupy | Ideal for small families & investors 📲 Call or WhatsApp: 63822 91899 📩 DM us on Instagram: @middlemanerode 🛑 Don’t miss this beautiful opportunity. Book a site visit now with MIDDLEMAN Realty – Your trusted property partner! #GobiRealEstate #2BHKHouse #HouseForSale #MiddlemanRealty #ErodeHomes #Gobichettipalayam #TamilNaduHomes #PropertyAlert #VastuHome #NewHomeVibes

🏠 68 லட்சத்தில் வாஸ்து முறையில் வடக்கு பார்த்த 2BHK வீடு விற்பனைக்கு – 5.32 நிலப்பரப்பில் அமைந்த அழகான Independent House! நீங்களும் உங்கள் கனவுக்கூடமான வீட்டை தேடி வருகிறீர்களா? அப்படியானால், இப்போது ஒரு சிறந்த வாய்ப்பு உங்களுக்காக! சுமாராக 1500 சதுர அடியில் கட்டப்பட்ட, வாஸ்து முறையில் வடக்கு பார்த்த வீட்டை மிகச்சிறந்த விலையில் வாங்கி மகிழுங்கள். 🏡 முகப்பு விவரங்கள்: 💰 விலை: ₹68 லட்சம் மட்டும் 📏 மனை பரப்பளவு: 5.32 சென்ட் (58’ x 40’) 🧱 கட்டிடம் பரப்பளவு: சுமார் 1500 சதுர அடி 🧭 வீட்டின் நோக்கு: வடக்கு பார்த்த வீடு 🏗️ கட்டுமானம்: 1’x9” பில்லர் கொண்டு மிக வலுவாக கட்டப்பட்டுள்ளது ✅ DTCP & பில்டிங் அப்ப்ரூவல்கள் உள்ளது 🏦 லோன் வசதி செய்து தரப்படும் 🛏️ அகநிலை அம்சங்கள்: 🛏️ 2 பெரிய படுக்கையறைகள் (16’ x 10’) 🍽️ கிச்சன் (16’ x 8’) 🍴 டைனிங் ஹால் (10’ x 8’) 🛋️ அழகான Spacious ஹால் (16’ x 17’) 🚗 போர்டிகோ (16’ x 17’) 🛁 வெளிப்புற குளியலறை (6’ x 4’) 🛕 பூஜை அறை (5’6” x 5’) 📦 சேமிப்பு அறை (3’6” x 5’6”) 💧 வசதிகள் மற...

🌿 "ஒரு தோட்டம் வாங்க நினைக்கிறீங்களா? அப்போ இந்த 10 விஷயங்களை தவறாமல் கவனிக்கணும்…  🎯 Point 1: Pattas & Documents 📄 "முதல்ல, நிலத்தின் பட்டா , சிட்டா , ஏ.டி. கட்டிடம் எல்லாமே யாருடைய பெயரில் இருக்கு என்பதை சரிசெய்யணும்… நிலம் தூயதா இல்லையா என்பது முக்கியம்." 📄 Point 2: EC - Encumbrance Certificate 🔍 "30 ஆண்டுகளுக்குள் எதாவது வழக்கா, கடனா இருச்சா என்பதை EC மூலம் கண்டுபிடிக்கலாம்." 🚪 Point 3: Road Access 🛣️ "நீங்கள் வாங்கப்போற நிலத்திற்கு சரியான பாதை இருக்கணும். தனியுரிமை பாதையா, பொதுப்பாதையா என்பதைத் தெரிஞ்சுக்கோங்க." 🌾 Point 4: Land Type 📍"நிலம் வேளாண் நிலமா? வீட்டு நிலமா? புறநகர் நிலமா? — இது உங்கள் பயன்பாட்டுக்கு ஏற்றதா என்பதையே தீர்மானிக்கும்." 💧 Point 5: Water Source 💦 "நீர் இல்லா நிலம்... பயனில்லாத நிலம்! கிணறு, பியார், பாசனம் என ஒரு நீர் ஆதாரம் கண்டிப்பா இருக்கணும்." ⚡ Point 6: EB & Facilities 🔌 "மின்சாரம், சாலை, மருத்துவம், பள்ளி எல்லாம் அருகில் இருக்கிறதா என்பதை கவனிங்க." 📐 Poi...

🏡 உங்கள் நிலத்தின் அரசுத் தர விலையை தெரிந்துகொள்ளும் வழிகள்: ✅ வழி 1: இணையதளம் மூலம் (Online) https://tnreginet.gov.in என்ற அரசு இணையதளத்திற்கு செல்லவும். “Guideline Value Search” என்பதை தேர்ந்தெடுக்கவும். உங்கள் மாவட்டம் , வட்டம் , விலேஜ் (கிராமம்) மற்றும் சட்ட பக்கம் எண் (Survey Number / Street Name) உள்ளிட்ட விவரங்களை உள்ளிடவும். உங்கள் நிலத்தின் குறித்த விலை திரையில் காணலாம். ✅ வழி 2: ஊராட்சி அலுவலகம் / துணை பதிவாளர் அலுவலகம் (SRO) உங்கள் நிலம் சேர்ந்த பகுதியில் உள்ள Sub-Registrar Office -க்கு நேரில் சென்று, நிலத்தின் Survey Number மற்றும் பட்டா விவரங்கள் கொண்டு சென்று கேட்டால், அதிகாரப்பூர்வமாக வழிகாட்டும் விலையை அளிப்பார்கள். ✅ வழி 3: TNREGINET மொபைல் ஆப் TNREGINET Mobile App -ஐ Play Store-இல் இருந்து பதிவிறக்கம் செய்து, Guideline value tab-ஐ தேர்வுசெய்து நில விவரங்களை உள்ளிடலாம். 📝 தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய முக்கிய தகவல்கள்: சர்வே எண் (Survey Number) வட்டம், மாவட்டம் பட்டா எண் நில வகை (வணிகம் / வீட்டு / விவசாயம்) 💡 முக...

ஒருவரிடம் நிலம் உரிமையாகி இருக்கின்றது என்றால் இரண்டு ஆவணங்கள் முக்கியமாக இருத்தல் வேண்டும். ஒன்று பத்திரம்(SALE DEED ),  இன்னொன்று பட்டா( PATTA ). பத்திரம் – பதிவுத்துறை சார்ந்த ஆவணம்,  பட்டா – வருவாய்த்துறை சார்ந்த ஆவணம்.  இதில் பட்டாவை பற்றி இப்பகுதியில் காண்போம்! பட்டா என்பது நில உரிமை ஆவணம்! அதில் தற்பொழுது யார் பெயரில் இருக்கிற தோ அவரே தற்போதைய உரிமையாளர். பட்டா ஆவணத்தில் மாநிலம், மாவட்டம், வட்டம், கிராமம், நிலத்தின் சர்வே எண், என்ன வகையான நிலம், வரிதொகை எவ்வளவு, இடத்தின் விஸ்தீரணம், உரிமையாளர் பெயர் மற்றும் அவரின் தந்தை பெயர் இருக்கும்.  கூடுதலாக ஏதாவது நிலத்தை பற்றி குறிப்பு தேவைப்படின் அந்த குறிப்பு இருக்கும். அடுத்ததாக முக்கியமாக அறிந்து கொள்ள வேண்டிய பட்டாக்களின் வகைகளை கீழே பார்க்கலாம்! 1. யு.டி.ஆர் பட்டா (UDR – Updating Data Registry):  மேனுவலாக கண்டபடி இருந்த நில உரிமை ஆவணங்களை முறைபடுத்தி ரீசர்வேக்கள் செய்து அனைத்து கிராமத்து நிலங்களுக்கும் சென்று (நத்தம் நிலங்கள் தவிர) நேரடி கள விசாரனை செய்து (வீட்டில் உள்ள ஆவணங்களை புத்தகங்கள் எல்லாம் தேவையுள்ள...

✅ ரெரா (RERA) என்றால் என்ன? RERA என்பது Real Estate Regulatory Authority என்பதின் சுருக்கம். இது பிராட்ஜெக்ட் (Project) மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் ஏஜென்ட்கள் (Agents) ஆகியோருக்கு தெளிவான விதிமுறைகள் மற்றும் பாதுகாப்பான தொழில் நடைமுறை வழங்கும் இந்திய அரசின் சட்ட அமைப்பாகும். இது 2016-ல் இயங்கத் தொடங்கியது , பின்பு ஒவ்வொரு மாநிலத்திலும் State RERA Authority உருவாக்கப்பட்டது. ❓ தனி நபர் (Individual Person) ரெரா அங்கீகாரம் பெற முடியுமா? ஆம், தனி நபராக இருப்பவரும் ரெரா வழியாக ரியல் எஸ்டேட் ஏஜெண்ட் ஆக பதிவு செய்து செயல்படலாம். 🧾 தேவையானவை: ஆதார் கார்டு PAN கார்டு வீட்டு முகவரி வணிக முகவரி (இருப்பின்) புகைப்படம் விவரமான விண்ணப்பம் (Online மூலம்) 💼 இது எதற்காக? நீங்கள் மூன்றுக்கு மேற்பட்ட யூனிட்கள் (flats/plots) விற்கிறீர்கள் என்றால் ரெரா பதிவு கட்டாயம். ரியல் எஸ்டேட் ஏஜெண்டாக நீங்கள் வாடிக்கையாளர்களுக்கு நிலம்/வீடு காட்டுகிறீர்கள் என்றால், ரெரா அங்கீகாரம் அவசியம். 🏡 தனி நிலம் (Individual Site)க்கு RERA அங்கீகாரம் தேவையா? ✅ தேவை உள்ள நிலை: உங்கள் ...

🔷 பூர்வீகம் என்றால் என்ன? பூர்வீகம் (Poorveegam) என்பது ஒருவரின் முன்னோர்கள் அல்லது வம்ச பரம்பரையில் இருந்து வந்தது என்று பொருள்படும். சொந்தச் சொத்துகளுக்குப் பதிலாக, முன்னோர்களிடம் இருந்து பெற்ற சொத்துகள் பூர்வீக சொத்து (Ancestral Property) எனப்படும். 🔷 பூர்வீக சொத்து என்றால்: ஒரு சொத்து, தந்தையின் தந்தை (பாட்டன்) அல்லது அதற்கு மேலுள்ள முன்னோர்களிடமிருந்து வந்திருந்தால், அது பூர்வீக சொத்து . குறைந்தபட்சம் நான்கு தலைமுறைகள் (yourself, father, grandfather, great grandfather) அந்த சொத்தில் உரிமை பெற்றிருந்தால் அது பூர்வீகம். பூர்வீக சொத்தில், ஒருவருக்கு தனிப்பட்ட உரிமை இல்லாது, வம்ச வாரிசுகள் அனைவருக்கும் சம உரிமை இருக்கும். 🔷 பூர்வீக சொத்தின் முக்கிய அம்சங்கள்: அம்சம் விளக்கம் சொத்து உருவாகும் விதம் தந்தையின் தந்தை அல்லது அவருக்கு மேலுள்ள முன்னோர்களிடம் இருந்து வந்த சொத்து உரிமையாளர் தந்தை மட்டும் அல்ல; மகனுக்கும், மகளுக்கும் சம உரிமை பங்கீடு சமமாக பகிரவேண்டும் – வசனம் (will) மூலம் மாற்ற முடியாது விற்பனை தந்தை தனியாக விற்க முடியாது; வாரி...

🔹  பத்திரம்  நகல் என்றால் என்ன? நகல் (Copy) என்பது ஒரு அசல் ஆவணத்தின் நகலாக உருவாக்கப்படும் பிரதியாகும் . இது xerox copy , printout , scanned copy , அல்லது certified copy ஆகிய வடிவங்களில் இருக்கலாம். 🔹 நகல் ஆவணத்தின் பயன்பாடு: தகவலுக்காகப் பயன்படுத்தலாம் ஒரு சில நிர்வாக நடவடிக்கைகளில் (admin purposes) சமர்ப்பிக்கலாம் As proof (பாதுகாப்பு சான்றாக) சில நேரங்களில் பயன்படுத்தலாம் 🔹 ஆனால் நகலுக்கு இருக்கும் Power / Legal Value : வகை அதிகாரம் (Power / Legal Value) ✅ அத்தியாய நகல் (Certified Copy) சில நீதிமன்ற நடவடிக்கைகளில் சட்டபூர்வமாக ஏற்கப்படும். புறம்பாகச் சான்று அளிக்க முடியும். ❌ சாதாரண நகல் (Xerox, print copy) சட்டபூர்வமான அதிகாரம் இல்லை. அசல் ஆவணத்தை மட்டும் எதிர்பார்ப்பார்கள். 🔒 Scanned Copy (Without Notary) பாதுகாப்பாக வைத்துக்கொள்ளலாம். ஆனால் சட்ட ரீதியாக நிரூபிக்க இயலாது. 🔹 எப்போது அசல் ஆவணம் தேவையாகும்? நிலம், வீடு, சொத்துகள் வாங்கும்/விற்கும் போது பாஸ்போர்ட், சொத்து பரிமாற்றம், அரசு பயன்கள் பெறும் போது நீதிமன்றத்தில் ...

TN E-Services இணையதளத்தில் சென்று 👉 https://eservices.tn.gov.in "View Patta & FMB/Chitta/TSLR Extract" என்பதைக் கிளிக் செய்யவும் உங்கள் மாவட்டம், வட்டம், கிராமம், சர்வே எண் ஆகியவற்றை பதிவு செய்யவும். பட்டா விபரங்கள் வந்தவுடன், அதில் பட்டா வகை "Koottu Patta" அல்லது "Udran Patta / Individual Patta" என்று தெளிவாக காணலாம். 🔴 Koottu Patta என்றால் அது என்ன? பலருக்கும் சேர்ந்து இருக்கும் பட்டா. ஒரே சர்வே எண்ணில் பல உரிமையாளர்கள் இருப்பார்கள். இது விற்பனை, கடன் வாங்குதல் போன்ற பணிகளில் சில நேரம் பிரச்சனை ஏற்படுத்தும். 🟡 Koottu Patta-வை தனிப் பட்டாவாக மாற்றுவது எப்படி? 📝 தேவையான ஆவணங்கள்: Koottu Patta நகல் நில வாங்கிய பத்திரம் (Sale Deed / Registration Copy) EC (Encumbrance Certificate) நில வரைபடம் (FMB) உங்கள் ஆதார் அட்டைப் பிரதி நில வரி செலுத்திய ரசீது (Land Tax Receipt) 🏢 விண்ணப்பிக்கும் முறை: உங்கள் வட்டாட்சியர் அலுவலகம் (Taluk Office) அல்லது VAO மூலமாக விண்ணப்பிக்கலாம் "பட்டா பெயர் மாற்றம் மற்றும் தனிப்பட்ட பட்டா கோரிக்கை" என்ற விண்ணப்ப...

✅ DTCP அனுமதி தேவையா?   ஆம் , பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில் DTCP அனுமதி மிக முக்கியமானது, குறிப்பாக நீங்கள் அந்த நிலத்தில் வீடு கட்டவோ, வணிக நோக்கில் பயன்படுத்தவோ திட்டமிட்டால். 📌 ஏன் DTCP அனுமதி முக்கியம்? ✅ சட்டபூர்வம் – நிலம் சட்டப்படி பட்டதாரி நிலமாக இருக்க வேண்டும். 🏗️ அமைப்புக்கேற்ற கட்டிடம் அமைக்க உதவுகிறது. 🏢 வங்கி கடன் பெறுவதற்கு அனுமதி பெற்ற நிலம்தான் ஏற்கப்படுகிறது. 📜 புதுப்பிக்க வாய்ப்பு – எதிர்காலத்தில் விற்கும்போது மதிப்பு அதிகம். ⚠️ அனுமதி இல்லாமல் வாங்கினால் சட்ட பிரச்சனைகள் ஏற்பட வாய்ப்பு உள்ளது. ❌ எப்போது DTCP அனுமதி தேவையில்லை? பண்ணை நிலம் / வேளாண்மை நிலம் என்று வகைப்படுத்தப்பட்டிருந்தால் DTCP அனுமதி இல்லாமல் வாங்கலாம். ஆனால் வீடு கட்ட வேண்டும் என்றால் conversion (பயன்பாடு மாற்றம்) செய்ய வேண்டும். 🔍 சுருக்கமாகச் சொன்னால்: நிலத்தின் வகை DTCP அவசியமா? வீடு கட்ட நிலம் ✅ அவசியம் வேளாண்மை நிலம் ❌ வீடு கட்ட முடியாது DTCP இல்லாமல் 📝 முக்கியம் : நீங்கள் நிலம் வாங்கும் முன், அதற்கான பட்டா, சிட்டா,  அனுமதிக...

  1. தவறு எதில் உள்ளது என்பதை கண்டறியுங்கள்: பட்டா / சிட்டா / EC (Encumbrance Certificate) / சட்ட ஆவணங்கள் அளவீடு / பரப்பளவு / நில அளவை வரைபடம் பெயர் மாற்றம் / உரிமை விவரம் 2. உடனே விற்பவரை தொடர்பு கொள்ளுங்கள்: சொத்தை விற்றவர் அல்லது எஜமானர் நேர்மையாக இருந்தால், அவர்கள் வழியாகவே திருத்தம் செய்யலாம். 3. பதிவு அலுவலகம் / வருவாய் துறை மூலம்: பட்டா அல்லது EC போன்றதில் தவறு இருந்தால், உரிய ஆவணங்கள் கொண்டு தாலுக்கா அலுவலகம் / ரெவன்யூ அதிகாரி / பதிவாளர் அலுவலகத்தில் புகார் செய்யலாம். 4. சட்ட உதவி தேவைப்பட்டால்: வழக்கறிஞர் (advocate) மூலமாக சட்ட ரீதியாக rectification deed (திருத்த ஆவணம்) தயாரித்து பதிவு செய்யலாம். 🧑‍⚖️ யார் பொறுப்பு? விற்பவர் – தவறான தகவல் கொடுத்தவர் என்றால் முதன்மை பொறுப்பு அவருக்கே. வழக்கறிஞர் / Document Writer – சரியாக சரிபார்க்காமை இருந்தால் அவர்களுக்கும் பொறுப்பு உள்ளது. பதிவாளர் அலுவலகம் – ஆவணங்கள் பதிவு செய்த போது தவறு ஏற்பட்டிருந்தால். 🔁 திருத்தம் செய்யும் வழிகள்: Rectification Deed – தவறு இருந்த ஆவணத்தை திருத்தி,...

மூலதனத் தயார் – உங்களிடம் முன்பணம் மற்றும் லோன் சாமர்த்தியம் இருக்கிறதா என மதிப்பீடு செய்யவும். வசதியான இடம் (Location) – வேலை, பள்ளி, மருத்துவம், வர்த்தகம் போன்றவற்றிற்கான அணுகல் இருக்கிறதா என பார்க்கவும். பத்திர ப்ராபர்டி – பத்திரம் சரியாக இருக்கிறதா, டைட்டில் கிளியரா, லீகல் பிரச்சனையா என வழக்குரைஞரிடம் சரிபார்க்கவும். DTCP/CMDA அங்கீகாரம் – வீடு கட்டப்பட்டது சட்டப்படி அங்கீகாரம் பெற்றதா என உறுதி செய்யவும். வீட்டு நில அளவு மற்றும் கட்டிடம் – வீட்டு பரப்பளவு, வீடு கட்டப்பட்டது எப்படி, பழையதா புதியதா என பாருங்கள். வீட்டு வகை – தனி வீடா, அபார்ட்மெண்டா, வாடகைக்கு விட முடியுமா என தீர்மானிக்கவும். வங்கி கடன் சாத்தியமா – அந்த சொத்துக்கு வங்கிகள் கடன் கொடுக்கிறதா என முன்பே தெரிந்துகொள்ளவும். நீரமைப்பும் வடிகாலும் – குடிநீர் மற்றும் மழைநீர் வடிகால் வசதிகள் இருக்கிறதா என பார்க்கவும். அக்கம்பக்க சூழ்நிலை – சுத்தம், அமைதி, பாதுகாப்பு, வளர்ச்சி வாய்ப்பு போன்றவை இருக்கிறதா என பார்வையிடவும். மின் மற்றும் சாலை வசதிகள் – EB கம்பி, சாலை அகலம், பஸ்ஸிங் ரோடு, தெருவிள...

நிலம் வாங்கும்போது நாம முக்கியமா கவனிக்க வேண்டிய ஆவணங்கள் பட்டா மற்றும் சிட்டா. இது ரெண்டுக்கும் என்ன வித்தியாசம்னு தெரிஞ்சுக்கலாம் வாங்க! ➡️ பட்டா (Patta)னா என்ன? உங்க நிலத்தின் "உரிமையை" உறுதிப்படுத்தும் முக்கிய ஆவணம். யார் நிலத்தின் உரிமையாளர், சர்வே எண், நிலத்தின் பரப்பளவு, வகை (விவசாய நிலமா/வீடு கட்டும் நிலமா) போன்ற விவரங்கள் இதில் இருக்கும். அரசு இந்த ஆவணத்தை வழங்கும். இதுதான் நிலத்தின் சட்டபூர்வமான ஆதாரம்! ➡️ சிட்டா (Chitta)னா என்ன? இது நிலத்தின் "வகை" மற்றும் "பயன்பாடு" பத்தி சொல்லும் ஒரு ஆவணம். நிலம் நன்செய் நிலமா (ஈரமான நிலம்) அல்லது புன்செய் நிலமா (வறண்ட நிலம்) போன்ற விவரங்கள் இதில் இருக்கும். கிராம நிர்வாக அலுவலர் (VAO) இந்த விவரங்களை பராமரிப்பார். முக்கிய குறிப்பு: 2015 ஆம் ஆண்டு முதல், தமிழக அரசு பட்டா மற்றும் சிட்டா இரண்டையும் ஒரே ஆவணமாக இணைத்துவிட்டது. இப்போ நீங்க 'பட்டா' வாங்குனாலே, அதுல சிட்டாவில் இருந்த தகவல்களும் சேர்ந்து இருக்கும்! நிலம் வாங்கும் போது இந்த விவரங்களை சரிபார்த்து, பாதுகாப்பான முதலீடு செய்யுங்கள்! 👍 #நிலம் #பட்ட...