Skip to main content

🧱 சேங்கல் vs AAC Block – வீட்டிற்கு எது சிறந்தது?

🧱 சேங்கல் ( Brick ) ✅ நன்மைகள்: பாரம்பரியமாக எல்லா இடங்களிலும் பயன்படுத்தப்பட்டு வருகிறது, மக்கள் நம்பிக்கை அதிகம். வலிமை நல்லது, நீண்ட நாள் நீடிக்கும். சுலபமாக சீரமைப்பு செய்யலாம். ❌ குறைபாடுகள்: எடை அதிகம் → Foundation (அடித்தளம்) வலுவாக இருக்க வேண்டும். குளிர்/வெயில் கட்டுப்பாடு குறைவு → வீட்டுக்குள் சூடு அதிகமாக இருக்கும். கட்டுமான வேகம் சற்று மெதுவாக இருக்கும். விலை ஒப்பிடும்போது AAC விட அதிகம். 🧱 AAC Block (Autoclaved Aerated Concrete Block) ✅ நன்மைகள்: எடை குறைவு → Foundation மீது அழுத்தம் குறையும். நல்ல Thermal Insulation → கோடையில் குளிர்ச்சி, குளிர்காலத்தில் சூடு தக்க வைத்துக்கொள்ளும். கட்டுமான வேகம் அதிகம் (பெரிய பிளாக்குகள்). ஒலி தடுப்பு ( Sound Insulation ) நன்றாக இருக்கும். சுற்றுச்சூழல் நட்பு. ❌ குறைபாடுகள்: சேங்கல் அளவுக்கு “local availability” எல்லா இடத்திலும் இல்லாமலாம். துளைகள் (nails, drilling) எளிதில் செய்ய சற்று சிக்கல். சில நேரங்களில் skilled labour தேவைப்படும். 🏡 எது சிறந்தது? நீண்ட காலம் பழமையான...
Post a Comment

தனிநபர் RERA பதிவு செய்யலாமா? தனிநிலம் RERA அங்கீகாரம் பெற வேண்டுமா?

✅ ரெரா (RERA) என்றால் என்ன?

RERA என்பது Real Estate Regulatory Authority என்பதின் சுருக்கம். இது பிராட்ஜெக்ட் (Project) மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் ஏஜென்ட்கள் (Agents) ஆகியோருக்கு தெளிவான விதிமுறைகள் மற்றும் பாதுகாப்பான தொழில் நடைமுறை வழங்கும் இந்திய அரசின் சட்ட அமைப்பாகும்.

இது 2016-ல் இயங்கத் தொடங்கியது, பின்பு ஒவ்வொரு மாநிலத்திலும் State RERA Authority உருவாக்கப்பட்டது.

❓ தனி நபர் (Individual Person) ரெரா அங்கீகாரம் பெற முடியுமா?

ஆம், தனி நபராக இருப்பவரும் ரெரா வழியாக ரியல் எஸ்டேட் ஏஜெண்ட் ஆக பதிவு செய்து செயல்படலாம்.

🧾 தேவையானவை:

  • ஆதார் கார்டு

  • PAN கார்டு

  • வீட்டு முகவரி

  • வணிக முகவரி (இருப்பின்)

  • புகைப்படம்

  • விவரமான விண்ணப்பம் (Online மூலம்)

💼 இது எதற்காக?

  • நீங்கள் மூன்றுக்கு மேற்பட்ட யூனிட்கள் (flats/plots) விற்கிறீர்கள் என்றால் ரெரா பதிவு கட்டாயம்.

  • ரியல் எஸ்டேட் ஏஜெண்டாக நீங்கள் வாடிக்கையாளர்களுக்கு நிலம்/வீடு காட்டுகிறீர்கள் என்றால், ரெரா அங்கீகாரம் அவசியம்.

🏡 தனி நிலம் (Individual Site)க்கு RERA அங்கீகாரம் தேவையா?

✅ தேவை உள்ள நிலை:

  • உங்கள் நிலம் 500 சதுர மீட்டருக்கும் அதிகமாக இருந்தால் (அல்லது)

  • நீங்கள் 8 Individual Units அல்லது அதற்கு மேல் பிரிக்கிறீர்கள் என்றால்

அந்த நிலம் Layout Project ஆக மதிப்பீடு செய்யப்படுகிறது, அப்போது RERA approval கட்டாயம்.

❌ தேவை இல்லாத நிலை:

  • 1 அல்லது 2 பிளாட்கள் மட்டுமே உள்ளன

  • 500 சதுர மீட்டருக்குள் தான் நில பரப்பளவு

  • Layout அல்லது Group Project போல இல்லாத தனிப்பட்ட விற்பனை

இந்த நேரங்களில் RERA அங்கீகாரம் கட்டாயமில்லை. ஆனால், வாடிக்கையாளர்களின் நம்பிக்கைக்கு, தங்களுக்கு நேர்மையான பிம்பம் ஏற்படுத்த, சிலர் தனிநபராக இருந்தும் RERA Approval பெறுவார்கள்.

💡 முக்கிய குறிப்புகள்:

  • RERA பதிவு பெற்றதால் நீங்கள் விற்பனை செய்பவராக சட்டரீதியான நபராக இருப்பதை உறுதி செய்யலாம்.

  • RERA பதிவு இல்லாமல் விளம்பரம் செய்யவும், விற்பனை செய்யவும் அனுமதி கிடையாது (முக்கியமாக Projects).

📌 முடிவுரை:

  • தனி நபர் – RERA Agent ஆக பதிவு செய்யலாம்

  • தனி நிலம் – 500 சதுர மீட்டர் மற்றும் 8 Units கீழ் இருந்தால் RERA தேவையில்லை

  • ஆனால் வாடிக்கையாளரின் நம்பிக்கை, சட்டபூர்வ பாதுகாப்பு ஆகியவற்றுக்காக RERA approval எடுத்துக்கொள்ளலாம்.

📞 நீங்கள் நிஜமாக உங்கள் நிலத்திற்கு RERA approval எடுக்க விரும்பினால், உங்கள் மாநிலத்தின் அதிகாரப்பூர்வ RERA இணையதளத்தில் நேரடியாக விண்ணப்பிக்கலாம். உதாரணத்திற்கு: https://www.tnrera.in – Tamil Nadu RERA.


Comments

Post a Comment

Popular posts from this blog

எனது நிலம் கூட்டுப் பட்டா அல்லது தனிப் பட்டா என்று எப்படித் தெரிந்து கொள்வது?

TN E-Services இணையதளத்தில் சென்று 👉 https://eservices.tn.gov.in "View Patta & FMB/Chitta/TSLR Extract" என்பதைக் கிளிக் செய்யவும் உங்கள் மாவட்டம், வட்டம், கிராமம், சர்வே எண் ஆகியவற்றை பதிவு செய்யவும். பட்டா விபரங்கள் வந்தவுடன், அதில் பட்டா வகை "Koottu Patta" அல்லது "Udran Patta / Individual Patta" என்று தெளிவாக காணலாம். 🔴 Koottu Patta என்றால் அது என்ன? பலருக்கும் சேர்ந்து இருக்கும் பட்டா. ஒரே சர்வே எண்ணில் பல உரிமையாளர்கள் இருப்பார்கள். இது விற்பனை, கடன் வாங்குதல் போன்ற பணிகளில் சில நேரம் பிரச்சனை ஏற்படுத்தும். 🟡 Koottu Patta-வை தனிப் பட்டாவாக மாற்றுவது எப்படி? 📝 தேவையான ஆவணங்கள்: Koottu Patta நகல் நில வாங்கிய பத்திரம் (Sale Deed / Registration Copy) EC (Encumbrance Certificate) நில வரைபடம் (FMB) உங்கள் ஆதார் அட்டைப் பிரதி நில வரி செலுத்திய ரசீது (Land Tax Receipt) 🏢 விண்ணப்பிக்கும் முறை: உங்கள் வட்டாட்சியர் அலுவலகம் (Taluk Office) அல்லது VAO மூலமாக விண்ணப்பிக்கலாம் "பட்டா பெயர் மாற்றம் மற்றும் தனிப்பட்ட பட்டா கோரிக்கை" என்ற விண்ணப்ப...
Post a Comment
Read more

🧱 சேங்கல் vs AAC Block – வீட்டிற்கு எது சிறந்தது?

🧱 சேங்கல் ( Brick ) ✅ நன்மைகள்: பாரம்பரியமாக எல்லா இடங்களிலும் பயன்படுத்தப்பட்டு வருகிறது, மக்கள் நம்பிக்கை அதிகம். வலிமை நல்லது, நீண்ட நாள் நீடிக்கும். சுலபமாக சீரமைப்பு செய்யலாம். ❌ குறைபாடுகள்: எடை அதிகம் → Foundation (அடித்தளம்) வலுவாக இருக்க வேண்டும். குளிர்/வெயில் கட்டுப்பாடு குறைவு → வீட்டுக்குள் சூடு அதிகமாக இருக்கும். கட்டுமான வேகம் சற்று மெதுவாக இருக்கும். விலை ஒப்பிடும்போது AAC விட அதிகம். 🧱 AAC Block (Autoclaved Aerated Concrete Block) ✅ நன்மைகள்: எடை குறைவு → Foundation மீது அழுத்தம் குறையும். நல்ல Thermal Insulation → கோடையில் குளிர்ச்சி, குளிர்காலத்தில் சூடு தக்க வைத்துக்கொள்ளும். கட்டுமான வேகம் அதிகம் (பெரிய பிளாக்குகள்). ஒலி தடுப்பு ( Sound Insulation ) நன்றாக இருக்கும். சுற்றுச்சூழல் நட்பு. ❌ குறைபாடுகள்: சேங்கல் அளவுக்கு “local availability” எல்லா இடத்திலும் இல்லாமலாம். துளைகள் (nails, drilling) எளிதில் செய்ய சற்று சிக்கல். சில நேரங்களில் skilled labour தேவைப்படும். 🏡 எது சிறந்தது? நீண்ட காலம் பழமையான...
Post a Comment
Read more

சொத்து வாங்கிய பிறகு திருத்தம் (Correction) இருந்தால் என்ன செய்வது?

  1. தவறு எதில் உள்ளது என்பதை கண்டறியுங்கள்: பட்டா / சிட்டா / EC (Encumbrance Certificate) / சட்ட ஆவணங்கள் அளவீடு / பரப்பளவு / நில அளவை வரைபடம் பெயர் மாற்றம் / உரிமை விவரம் 2. உடனே விற்பவரை தொடர்பு கொள்ளுங்கள்: சொத்தை விற்றவர் அல்லது எஜமானர் நேர்மையாக இருந்தால், அவர்கள் வழியாகவே திருத்தம் செய்யலாம். 3. பதிவு அலுவலகம் / வருவாய் துறை மூலம்: பட்டா அல்லது EC போன்றதில் தவறு இருந்தால், உரிய ஆவணங்கள் கொண்டு தாலுக்கா அலுவலகம் / ரெவன்யூ அதிகாரி / பதிவாளர் அலுவலகத்தில் புகார் செய்யலாம். 4. சட்ட உதவி தேவைப்பட்டால்: வழக்கறிஞர் (advocate) மூலமாக சட்ட ரீதியாக rectification deed (திருத்த ஆவணம்) தயாரித்து பதிவு செய்யலாம். 🧑‍⚖️ யார் பொறுப்பு? விற்பவர் – தவறான தகவல் கொடுத்தவர் என்றால் முதன்மை பொறுப்பு அவருக்கே. வழக்கறிஞர் / Document Writer – சரியாக சரிபார்க்காமை இருந்தால் அவர்களுக்கும் பொறுப்பு உள்ளது. பதிவாளர் அலுவலகம் – ஆவணங்கள் பதிவு செய்த போது தவறு ஏற்பட்டிருந்தால். 🔁 திருத்தம் செய்யும் வழிகள்: Rectification Deed – தவறு இருந்த ஆவணத்தை திருத்தி,...
Post a Comment
Read more