Skip to main content

🧱 சேங்கல் vs AAC Block – வீட்டிற்கு எது சிறந்தது?

🧱 சேங்கல் ( Brick ) ✅ நன்மைகள்: பாரம்பரியமாக எல்லா இடங்களிலும் பயன்படுத்தப்பட்டு வருகிறது, மக்கள் நம்பிக்கை அதிகம். வலிமை நல்லது, நீண்ட நாள் நீடிக்கும். சுலபமாக சீரமைப்பு செய்யலாம். ❌ குறைபாடுகள்: எடை அதிகம் → Foundation (அடித்தளம்) வலுவாக இருக்க வேண்டும். குளிர்/வெயில் கட்டுப்பாடு குறைவு → வீட்டுக்குள் சூடு அதிகமாக இருக்கும். கட்டுமான வேகம் சற்று மெதுவாக இருக்கும். விலை ஒப்பிடும்போது AAC விட அதிகம். 🧱 AAC Block (Autoclaved Aerated Concrete Block) ✅ நன்மைகள்: எடை குறைவு → Foundation மீது அழுத்தம் குறையும். நல்ல Thermal Insulation → கோடையில் குளிர்ச்சி, குளிர்காலத்தில் சூடு தக்க வைத்துக்கொள்ளும். கட்டுமான வேகம் அதிகம் (பெரிய பிளாக்குகள்). ஒலி தடுப்பு ( Sound Insulation ) நன்றாக இருக்கும். சுற்றுச்சூழல் நட்பு. ❌ குறைபாடுகள்: சேங்கல் அளவுக்கு “local availability” எல்லா இடத்திலும் இல்லாமலாம். துளைகள் (nails, drilling) எளிதில் செய்ய சற்று சிக்கல். சில நேரங்களில் skilled labour தேவைப்படும். 🏡 எது சிறந்தது? நீண்ட காலம் பழமையான...
Post a Comment

"தோட்டம் வாங்கும்போது தவறாமல் கவனிக்க வேண்டிய 10 விஷயங்கள்!"

🌿 "ஒரு தோட்டம் வாங்க நினைக்கிறீங்களா?

அப்போ இந்த 10 விஷயங்களை தவறாமல் கவனிக்கணும்… 

🎯 Point 1: Pattas & Documents
📄 "முதல்ல, நிலத்தின் பட்டா, சிட்டா, ஏ.டி. கட்டிடம் எல்லாமே யாருடைய பெயரில் இருக்கு என்பதை சரிசெய்யணும்… நிலம் தூயதா இல்லையா என்பது முக்கியம்."

📄 Point 2: EC - Encumbrance Certificate
🔍 "30 ஆண்டுகளுக்குள் எதாவது வழக்கா, கடனா இருச்சா என்பதை EC மூலம் கண்டுபிடிக்கலாம்."

🚪 Point 3: Road Access
🛣️ "நீங்கள் வாங்கப்போற நிலத்திற்கு சரியான பாதை இருக்கணும். தனியுரிமை பாதையா, பொதுப்பாதையா என்பதைத் தெரிஞ்சுக்கோங்க."

🌾 Point 4: Land Type
📍"நிலம் வேளாண் நிலமா? வீட்டு நிலமா? புறநகர் நிலமா? — இது உங்கள் பயன்பாட்டுக்கு ஏற்றதா என்பதையே தீர்மானிக்கும்."

💧 Point 5: Water Source
💦 "நீர் இல்லா நிலம்... பயனில்லாத நிலம்! கிணறு, பியார், பாசனம் என ஒரு நீர் ஆதாரம் கண்டிப்பா இருக்கணும்."

⚡ Point 6: EB & Facilities
🔌 "மின்சாரம், சாலை, மருத்துவம், பள்ளி எல்லாம் அருகில் இருக்கிறதா என்பதை கவனிங்க."

📐 Point 7: Survey & Measurement
🗺️ "நீங்கள் வாங்குற நிலம் எவ்வளவு பரப்பளவு? Survey Number & FMB வரைபடம் சரியா இருக்கு என்னு cross-check பண்ணுங்க."

⚖️ Point 8: Legal Clearance
⚖️ "வழக்கில் இருக்கும் நிலமா? இதை ஒரு சட்ட ஆலோசகரிடம் விசாரிக்கவேண்டியது அவசியம்."

📈 Point 9: Location & Future Growth
🏙️ "இப்போ இந்த இடம் அமைதியா இருக்கலாம்… ஆனா 5 வருஷத்துக்குள்ள வளர்ச்சி அடையுமா இல்லையா என்பதையும் பார்த்து வாங்கணும்."

💰 Point 10: Market Value
📊 "அந்த இடத்துல நில விலை எவ்வளவு? அதை ஒப்பிட்டு negotiate பண்ணுங்க."

📌 சிறந்த ஆலோசனை:

  • பதிவு செய்வதற்கு முன் வணிக/சட்ட ஆலோசகர், தள ஆய்வாளர் (Surveyor) ஆகியோரிடம் முழுமையான ஆலோசனை பெறுங்கள்.

🎤 Conclusion:
🙏 "நீங்க வாங்கப்போறது ஒரு நிலமல்ல… அது உங்க எதிர்காலம்.
அதனால எந்த நிலம் வாங்குறதுன்னு முடிவெடுக்குறதுக்கு முன், above points-ஐ கவனமாக பார்த்து வாங்குங்க."

🎯 "நேரடி வழிகாட்டி தேவைப்படுதா?
Middleman Real Estate Services உங்களுக்கு துணை நிற்கும்!"

📱 Call us: 63822 91899



Comments

Post a Comment

Popular posts from this blog

எனது நிலம் கூட்டுப் பட்டா அல்லது தனிப் பட்டா என்று எப்படித் தெரிந்து கொள்வது?

TN E-Services இணையதளத்தில் சென்று 👉 https://eservices.tn.gov.in "View Patta & FMB/Chitta/TSLR Extract" என்பதைக் கிளிக் செய்யவும் உங்கள் மாவட்டம், வட்டம், கிராமம், சர்வே எண் ஆகியவற்றை பதிவு செய்யவும். பட்டா விபரங்கள் வந்தவுடன், அதில் பட்டா வகை "Koottu Patta" அல்லது "Udran Patta / Individual Patta" என்று தெளிவாக காணலாம். 🔴 Koottu Patta என்றால் அது என்ன? பலருக்கும் சேர்ந்து இருக்கும் பட்டா. ஒரே சர்வே எண்ணில் பல உரிமையாளர்கள் இருப்பார்கள். இது விற்பனை, கடன் வாங்குதல் போன்ற பணிகளில் சில நேரம் பிரச்சனை ஏற்படுத்தும். 🟡 Koottu Patta-வை தனிப் பட்டாவாக மாற்றுவது எப்படி? 📝 தேவையான ஆவணங்கள்: Koottu Patta நகல் நில வாங்கிய பத்திரம் (Sale Deed / Registration Copy) EC (Encumbrance Certificate) நில வரைபடம் (FMB) உங்கள் ஆதார் அட்டைப் பிரதி நில வரி செலுத்திய ரசீது (Land Tax Receipt) 🏢 விண்ணப்பிக்கும் முறை: உங்கள் வட்டாட்சியர் அலுவலகம் (Taluk Office) அல்லது VAO மூலமாக விண்ணப்பிக்கலாம் "பட்டா பெயர் மாற்றம் மற்றும் தனிப்பட்ட பட்டா கோரிக்கை" என்ற விண்ணப்ப...
Post a Comment
Read more

🧱 சேங்கல் vs AAC Block – வீட்டிற்கு எது சிறந்தது?

🧱 சேங்கல் ( Brick ) ✅ நன்மைகள்: பாரம்பரியமாக எல்லா இடங்களிலும் பயன்படுத்தப்பட்டு வருகிறது, மக்கள் நம்பிக்கை அதிகம். வலிமை நல்லது, நீண்ட நாள் நீடிக்கும். சுலபமாக சீரமைப்பு செய்யலாம். ❌ குறைபாடுகள்: எடை அதிகம் → Foundation (அடித்தளம்) வலுவாக இருக்க வேண்டும். குளிர்/வெயில் கட்டுப்பாடு குறைவு → வீட்டுக்குள் சூடு அதிகமாக இருக்கும். கட்டுமான வேகம் சற்று மெதுவாக இருக்கும். விலை ஒப்பிடும்போது AAC விட அதிகம். 🧱 AAC Block (Autoclaved Aerated Concrete Block) ✅ நன்மைகள்: எடை குறைவு → Foundation மீது அழுத்தம் குறையும். நல்ல Thermal Insulation → கோடையில் குளிர்ச்சி, குளிர்காலத்தில் சூடு தக்க வைத்துக்கொள்ளும். கட்டுமான வேகம் அதிகம் (பெரிய பிளாக்குகள்). ஒலி தடுப்பு ( Sound Insulation ) நன்றாக இருக்கும். சுற்றுச்சூழல் நட்பு. ❌ குறைபாடுகள்: சேங்கல் அளவுக்கு “local availability” எல்லா இடத்திலும் இல்லாமலாம். துளைகள் (nails, drilling) எளிதில் செய்ய சற்று சிக்கல். சில நேரங்களில் skilled labour தேவைப்படும். 🏡 எது சிறந்தது? நீண்ட காலம் பழமையான...
Post a Comment
Read more

சொத்து வாங்கிய பிறகு திருத்தம் (Correction) இருந்தால் என்ன செய்வது?

  1. தவறு எதில் உள்ளது என்பதை கண்டறியுங்கள்: பட்டா / சிட்டா / EC (Encumbrance Certificate) / சட்ட ஆவணங்கள் அளவீடு / பரப்பளவு / நில அளவை வரைபடம் பெயர் மாற்றம் / உரிமை விவரம் 2. உடனே விற்பவரை தொடர்பு கொள்ளுங்கள்: சொத்தை விற்றவர் அல்லது எஜமானர் நேர்மையாக இருந்தால், அவர்கள் வழியாகவே திருத்தம் செய்யலாம். 3. பதிவு அலுவலகம் / வருவாய் துறை மூலம்: பட்டா அல்லது EC போன்றதில் தவறு இருந்தால், உரிய ஆவணங்கள் கொண்டு தாலுக்கா அலுவலகம் / ரெவன்யூ அதிகாரி / பதிவாளர் அலுவலகத்தில் புகார் செய்யலாம். 4. சட்ட உதவி தேவைப்பட்டால்: வழக்கறிஞர் (advocate) மூலமாக சட்ட ரீதியாக rectification deed (திருத்த ஆவணம்) தயாரித்து பதிவு செய்யலாம். 🧑‍⚖️ யார் பொறுப்பு? விற்பவர் – தவறான தகவல் கொடுத்தவர் என்றால் முதன்மை பொறுப்பு அவருக்கே. வழக்கறிஞர் / Document Writer – சரியாக சரிபார்க்காமை இருந்தால் அவர்களுக்கும் பொறுப்பு உள்ளது. பதிவாளர் அலுவலகம் – ஆவணங்கள் பதிவு செய்த போது தவறு ஏற்பட்டிருந்தால். 🔁 திருத்தம் செய்யும் வழிகள்: Rectification Deed – தவறு இருந்த ஆவணத்தை திருத்தி,...
Post a Comment
Read more