🧱 சேங்கல் ( Brick ) ✅ நன்மைகள்: பாரம்பரியமாக எல்லா இடங்களிலும் பயன்படுத்தப்பட்டு வருகிறது, மக்கள் நம்பிக்கை அதிகம். வலிமை நல்லது, நீண்ட நாள் நீடிக்கும். சுலபமாக சீரமைப்பு செய்யலாம். ❌ குறைபாடுகள்: எடை அதிகம் → Foundation (அடித்தளம்) வலுவாக இருக்க வேண்டும். குளிர்/வெயில் கட்டுப்பாடு குறைவு → வீட்டுக்குள் சூடு அதிகமாக இருக்கும். கட்டுமான வேகம் சற்று மெதுவாக இருக்கும். விலை ஒப்பிடும்போது AAC விட அதிகம். 🧱 AAC Block (Autoclaved Aerated Concrete Block) ✅ நன்மைகள்: எடை குறைவு → Foundation மீது அழுத்தம் குறையும். நல்ல Thermal Insulation → கோடையில் குளிர்ச்சி, குளிர்காலத்தில் சூடு தக்க வைத்துக்கொள்ளும். கட்டுமான வேகம் அதிகம் (பெரிய பிளாக்குகள்). ஒலி தடுப்பு ( Sound Insulation ) நன்றாக இருக்கும். சுற்றுச்சூழல் நட்பு. ❌ குறைபாடுகள்: சேங்கல் அளவுக்கு “local availability” எல்லா இடத்திலும் இல்லாமலாம். துளைகள் (nails, drilling) எளிதில் செய்ய சற்று சிக்கல். சில நேரங்களில் skilled labour தேவைப்படும். 🏡 எது சிறந்தது? நீண்ட காலம் பழமையான...
🔷 பூர்வீகம் என்றால் என்ன?
பூர்வீகம் (Poorveegam) என்பது ஒருவரின் முன்னோர்கள் அல்லது வம்ச பரம்பரையில் இருந்து வந்தது என்று பொருள்படும்.
சொந்தச் சொத்துகளுக்குப் பதிலாக, முன்னோர்களிடம் இருந்து பெற்ற சொத்துகள் பூர்வீக சொத்து (Ancestral Property) எனப்படும்.
🔷 பூர்வீக சொத்து என்றால்:
-
ஒரு சொத்து, தந்தையின் தந்தை (பாட்டன்) அல்லது அதற்கு மேலுள்ள முன்னோர்களிடமிருந்து வந்திருந்தால், அது பூர்வீக சொத்து.
-
குறைந்தபட்சம் நான்கு தலைமுறைகள் (yourself, father, grandfather, great grandfather) அந்த சொத்தில் உரிமை பெற்றிருந்தால் அது பூர்வீகம்.
-
பூர்வீக சொத்தில், ஒருவருக்கு தனிப்பட்ட உரிமை இல்லாது, வம்ச வாரிசுகள் அனைவருக்கும் சம உரிமை இருக்கும்.
🔷 பூர்வீக சொத்தின் முக்கிய அம்சங்கள்:
| அம்சம் | விளக்கம் |
|---|---|
| சொத்து உருவாகும் விதம் | தந்தையின் தந்தை அல்லது அவருக்கு மேலுள்ள முன்னோர்களிடம் இருந்து வந்த சொத்து |
| உரிமையாளர் | தந்தை மட்டும் அல்ல; மகனுக்கும், மகளுக்கும் சம உரிமை |
| பங்கீடு | சமமாக பகிரவேண்டும் – வசனம் (will) மூலம் மாற்ற முடியாது |
| விற்பனை | தந்தை தனியாக விற்க முடியாது; வாரிசுகளின் சம்மதம் வேண்டும் |
🔷 எப்படி தெரிந்துகொள்வது என் சொத்து பூர்வீகமா என்று?
-
பட்டா/சிட்டா பதிவுகள் பார்வையிடுங்கள் – முதல்நிலை உரிமையாளரை (parental lineage) கண்டறியுங்கள்.
-
விலைக்கு வாங்கப்பட்ட சொத்தா அல்லது மரபாக வந்ததா என்பதை பாருங்கள்.
-
Legal heir certificate / family tree கொண்டு உறுதி செய்யலாம்.
மகன் மற்றும் மகளுக்கு பூவரிக சொத்துகளை சமமாகப் பகிர வேண்டுமா?
அல்லது மகனுக்கு அதிகமாகவும், மகளுக்கு குறைவாகவும் கொடுக்கலாமா? இதில் சட்டரீதியான விளக்கம் கீழே உள்ளது:
🔷 1. பொதுவான சட்ட நிலைமை (Hindu Succession Act, 1956)
✅ தந்தை/தாய் வசனமின்றி (without will) இறந்தால்:
-
சொத்து மகனும் மகளும் சமமாக பெறுவார்கள்.
-
பெண் மற்றும் ஆண் வாரிசுகளுக்கு சம உரிமை உள்ளது (புதிய திருத்தம் 2005-இல் வந்தது).
-
அதாவது, பங்கீடு சமம் தான். மகனுக்கோ, மகளுக்கோ தனி சலுகை கிடையாது.
✅ தந்தை/தாய் வசனத்துடன் (with will) இறந்தால்:
-
அந்த வசனத்தில் எதை எப்படி பங்கிட வேண்டுமென குறிப்பிட்டிருந்தால், அதன்படி சொத்தை பகிரலாம்.
-
உதாரணமாக, மகனுக்கு 60%, மகளுக்கு 40% என எழுதினால், அது செல்லும்.
-
ஆனால் இது நீதிமன்றத்தில் சவாலுக்கு உட்பட்டால், நீதி நிலை (equity) பார்க்கப்படும்.
🔷 2. மகளுக்கு குறைவாக கொடுக்கலாமா?
-
வசனமின்றி சொத்துப் பகிர்வு செய்தால், மகளுக்கு குறைவாக கொடுப்பது சட்டவிரோதம்.
-
வசனமுடன் (Will-ஐ எழுதி), ஒருவருக்கு அதிகமாகவும் மற்றவருக்கு குறைவாகவும் கொடுக்கலாம்.
-
ஆனால், அதைச் சவால் செய்தால், குடும்ப உறவு, பொருளாதார நிலை, தாய்மை-தந்தை பற்று என அனைத்தையும் அடிப்படையாக வைத்து நீதிமன்றம் முடிவெடுக்கும்.
🔷 3. மரபுச் சொத்து (Ancestral Property):
-
தந்தைக்கும் சொந்தமாகக் கிடைக்காத, தந்தையின் தந்தை அல்லது முன்னோர்களிடமிருந்து வந்த சொத்தாக இருந்தால் – அதை அனைத்து வாரிசுகளும் சமமாக பெறவேண்டும்.
-
அதில் வசனம் எழுத முடியாது (ஒருவருக்கே முழுக்க கொடுக்க முடியாது).
🔷 முடிவு (சுருக்கமாக):
| சொத்து வகை | வசனமின்றி | வசனத்துடன் |
|---|---|---|
| தந்தையின் சொந்த சொத்து | மகன் & மகளுக்கு சம உரிமை | ஒருவர் அதிகம், ஒருவர் குறைவாக பெறலாம் |
| மரபுச் சொத்து | சமமாக மட்டுமே | வசனம் எழுத முடியாது |
🔷 சட்ட குறிப்புகள்:
-
Hindu Succession Act, 1956 (Section 6 & 8)
-
Supreme Court Judgment – Vineeta Sharma vs Rakesh Sharma (2020): மகளுக்கும் சம உரிமை
✅ வழிகாட்டி:
-
நீங்கள் வசனம் (will) எழுத நினைத்தால், ஒரு ஓர் வழக்கறிஞரின் உதவியுடன் சட்டப்படி எழுதவும்.
-
எதிர்காலம் சிறந்த உறவுகளுடன் இருக்க, சம பங்கு (equal share) கொடுப்பது நல்லது.
Comments
Post a Comment