Skip to main content

🧱 சேங்கல் vs AAC Block – வீட்டிற்கு எது சிறந்தது?

🧱 சேங்கல் ( Brick ) ✅ நன்மைகள்: பாரம்பரியமாக எல்லா இடங்களிலும் பயன்படுத்தப்பட்டு வருகிறது, மக்கள் நம்பிக்கை அதிகம். வலிமை நல்லது, நீண்ட நாள் நீடிக்கும். சுலபமாக சீரமைப்பு செய்யலாம். ❌ குறைபாடுகள்: எடை அதிகம் → Foundation (அடித்தளம்) வலுவாக இருக்க வேண்டும். குளிர்/வெயில் கட்டுப்பாடு குறைவு → வீட்டுக்குள் சூடு அதிகமாக இருக்கும். கட்டுமான வேகம் சற்று மெதுவாக இருக்கும். விலை ஒப்பிடும்போது AAC விட அதிகம். 🧱 AAC Block (Autoclaved Aerated Concrete Block) ✅ நன்மைகள்: எடை குறைவு → Foundation மீது அழுத்தம் குறையும். நல்ல Thermal Insulation → கோடையில் குளிர்ச்சி, குளிர்காலத்தில் சூடு தக்க வைத்துக்கொள்ளும். கட்டுமான வேகம் அதிகம் (பெரிய பிளாக்குகள்). ஒலி தடுப்பு ( Sound Insulation ) நன்றாக இருக்கும். சுற்றுச்சூழல் நட்பு. ❌ குறைபாடுகள்: சேங்கல் அளவுக்கு “local availability” எல்லா இடத்திலும் இல்லாமலாம். துளைகள் (nails, drilling) எளிதில் செய்ய சற்று சிக்கல். சில நேரங்களில் skilled labour தேவைப்படும். 🏡 எது சிறந்தது? நீண்ட காலம் பழமையான...
Post a Comment

நீங்கள் நிலம் வாங்கும் போது DTCP அனுமதி அவசியமா?

✅ DTCP அனுமதி தேவையா? 

ஆம், பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில் DTCP அனுமதி மிக முக்கியமானது, குறிப்பாக நீங்கள் அந்த நிலத்தில் வீடு கட்டவோ, வணிக நோக்கில் பயன்படுத்தவோ திட்டமிட்டால்.

📌 ஏன் DTCP அனுமதி முக்கியம்?

  1. ✅ சட்டபூர்வம் – நிலம் சட்டப்படி பட்டதாரி நிலமாக இருக்க வேண்டும்.

  2. 🏗️ அமைப்புக்கேற்ற கட்டிடம் அமைக்க உதவுகிறது.

  3. 🏢 வங்கி கடன் பெறுவதற்கு அனுமதி பெற்ற நிலம்தான் ஏற்கப்படுகிறது.

  4. 📜 புதுப்பிக்க வாய்ப்பு – எதிர்காலத்தில் விற்கும்போது மதிப்பு அதிகம்.

  5. ⚠️ அனுமதி இல்லாமல் வாங்கினால் சட்ட பிரச்சனைகள் ஏற்பட வாய்ப்பு உள்ளது.

❌ எப்போது DTCP அனுமதி தேவையில்லை?

  • பண்ணை நிலம் / வேளாண்மை நிலம் என்று வகைப்படுத்தப்பட்டிருந்தால் DTCP அனுமதி இல்லாமல் வாங்கலாம். ஆனால் வீடு கட்ட வேண்டும் என்றால் conversion (பயன்பாடு மாற்றம்) செய்ய வேண்டும்.

🔍 சுருக்கமாகச் சொன்னால்:

நிலத்தின் வகை DTCP அவசியமா?
வீடு கட்ட நிலம் ✅ அவசியம்
வேளாண்மை நிலம் ❌ வீடு கட்ட முடியாது DTCP இல்லாமல்

📝 முக்கியம்:
நீங்கள் நிலம் வாங்கும் முன், அதற்கான பட்டா, சிட்டா,  அனுமதிகள் ஆகியவை நன்கு சரிபார்க்கவும்.

நீங்கள் நிலம் வாங்கும் போது DTCP (நகர மற்றும் கிராம திட்டமிடல் இயக்குநரகம்) அனுமதி மிகவும் அவசியம். இது சட்டப்பூர்வமான பாதுகாப்பு, மேம்பட்ட சந்தை மதிப்பு மற்றும் திட்டமிடப்பட்ட வளர்ச்சிக்கு உதவுகிறது. DTCP அனுமதி இல்லாத நிலங்களை வாங்குவது சட்ட சிக்கல்களுக்கு வழிவகுக்கும், மேலும் கட்டுமான அனுமதி பெறுவதிலும், வங்கிக் கடன் பெறுவதிலும் சிரமங்களை ஏற்படுத்தும்.

ஒரு நிலம் DTCP அங்கீகரிக்கப்பட்டதா என்பதைச் சரிபார்க்க, விற்பனையாளர் அல்லது பில்டரிடம் DTCP அனுமதி எண்ணைக் கேட்கலாம் அல்லது சம்பந்தப்பட்ட மாநிலத்தின் DTCP இணையதளத்தில் சரிபார்க்கலாம்.

Comments

Post a Comment

Popular posts from this blog

எனது நிலம் கூட்டுப் பட்டா அல்லது தனிப் பட்டா என்று எப்படித் தெரிந்து கொள்வது?

TN E-Services இணையதளத்தில் சென்று 👉 https://eservices.tn.gov.in "View Patta & FMB/Chitta/TSLR Extract" என்பதைக் கிளிக் செய்யவும் உங்கள் மாவட்டம், வட்டம், கிராமம், சர்வே எண் ஆகியவற்றை பதிவு செய்யவும். பட்டா விபரங்கள் வந்தவுடன், அதில் பட்டா வகை "Koottu Patta" அல்லது "Udran Patta / Individual Patta" என்று தெளிவாக காணலாம். 🔴 Koottu Patta என்றால் அது என்ன? பலருக்கும் சேர்ந்து இருக்கும் பட்டா. ஒரே சர்வே எண்ணில் பல உரிமையாளர்கள் இருப்பார்கள். இது விற்பனை, கடன் வாங்குதல் போன்ற பணிகளில் சில நேரம் பிரச்சனை ஏற்படுத்தும். 🟡 Koottu Patta-வை தனிப் பட்டாவாக மாற்றுவது எப்படி? 📝 தேவையான ஆவணங்கள்: Koottu Patta நகல் நில வாங்கிய பத்திரம் (Sale Deed / Registration Copy) EC (Encumbrance Certificate) நில வரைபடம் (FMB) உங்கள் ஆதார் அட்டைப் பிரதி நில வரி செலுத்திய ரசீது (Land Tax Receipt) 🏢 விண்ணப்பிக்கும் முறை: உங்கள் வட்டாட்சியர் அலுவலகம் (Taluk Office) அல்லது VAO மூலமாக விண்ணப்பிக்கலாம் "பட்டா பெயர் மாற்றம் மற்றும் தனிப்பட்ட பட்டா கோரிக்கை" என்ற விண்ணப்ப...
Post a Comment
Read more

🧱 சேங்கல் vs AAC Block – வீட்டிற்கு எது சிறந்தது?

🧱 சேங்கல் ( Brick ) ✅ நன்மைகள்: பாரம்பரியமாக எல்லா இடங்களிலும் பயன்படுத்தப்பட்டு வருகிறது, மக்கள் நம்பிக்கை அதிகம். வலிமை நல்லது, நீண்ட நாள் நீடிக்கும். சுலபமாக சீரமைப்பு செய்யலாம். ❌ குறைபாடுகள்: எடை அதிகம் → Foundation (அடித்தளம்) வலுவாக இருக்க வேண்டும். குளிர்/வெயில் கட்டுப்பாடு குறைவு → வீட்டுக்குள் சூடு அதிகமாக இருக்கும். கட்டுமான வேகம் சற்று மெதுவாக இருக்கும். விலை ஒப்பிடும்போது AAC விட அதிகம். 🧱 AAC Block (Autoclaved Aerated Concrete Block) ✅ நன்மைகள்: எடை குறைவு → Foundation மீது அழுத்தம் குறையும். நல்ல Thermal Insulation → கோடையில் குளிர்ச்சி, குளிர்காலத்தில் சூடு தக்க வைத்துக்கொள்ளும். கட்டுமான வேகம் அதிகம் (பெரிய பிளாக்குகள்). ஒலி தடுப்பு ( Sound Insulation ) நன்றாக இருக்கும். சுற்றுச்சூழல் நட்பு. ❌ குறைபாடுகள்: சேங்கல் அளவுக்கு “local availability” எல்லா இடத்திலும் இல்லாமலாம். துளைகள் (nails, drilling) எளிதில் செய்ய சற்று சிக்கல். சில நேரங்களில் skilled labour தேவைப்படும். 🏡 எது சிறந்தது? நீண்ட காலம் பழமையான...
Post a Comment
Read more

சொத்து வாங்கிய பிறகு திருத்தம் (Correction) இருந்தால் என்ன செய்வது?

  1. தவறு எதில் உள்ளது என்பதை கண்டறியுங்கள்: பட்டா / சிட்டா / EC (Encumbrance Certificate) / சட்ட ஆவணங்கள் அளவீடு / பரப்பளவு / நில அளவை வரைபடம் பெயர் மாற்றம் / உரிமை விவரம் 2. உடனே விற்பவரை தொடர்பு கொள்ளுங்கள்: சொத்தை விற்றவர் அல்லது எஜமானர் நேர்மையாக இருந்தால், அவர்கள் வழியாகவே திருத்தம் செய்யலாம். 3. பதிவு அலுவலகம் / வருவாய் துறை மூலம்: பட்டா அல்லது EC போன்றதில் தவறு இருந்தால், உரிய ஆவணங்கள் கொண்டு தாலுக்கா அலுவலகம் / ரெவன்யூ அதிகாரி / பதிவாளர் அலுவலகத்தில் புகார் செய்யலாம். 4. சட்ட உதவி தேவைப்பட்டால்: வழக்கறிஞர் (advocate) மூலமாக சட்ட ரீதியாக rectification deed (திருத்த ஆவணம்) தயாரித்து பதிவு செய்யலாம். 🧑‍⚖️ யார் பொறுப்பு? விற்பவர் – தவறான தகவல் கொடுத்தவர் என்றால் முதன்மை பொறுப்பு அவருக்கே. வழக்கறிஞர் / Document Writer – சரியாக சரிபார்க்காமை இருந்தால் அவர்களுக்கும் பொறுப்பு உள்ளது. பதிவாளர் அலுவலகம் – ஆவணங்கள் பதிவு செய்த போது தவறு ஏற்பட்டிருந்தால். 🔁 திருத்தம் செய்யும் வழிகள்: Rectification Deed – தவறு இருந்த ஆவணத்தை திருத்தி,...
Post a Comment
Read more