Skip to main content

🧱 சேங்கல் vs AAC Block – வீட்டிற்கு எது சிறந்தது?

🧱 சேங்கல் ( Brick ) ✅ நன்மைகள்: பாரம்பரியமாக எல்லா இடங்களிலும் பயன்படுத்தப்பட்டு வருகிறது, மக்கள் நம்பிக்கை அதிகம். வலிமை நல்லது, நீண்ட நாள் நீடிக்கும். சுலபமாக சீரமைப்பு செய்யலாம். ❌ குறைபாடுகள்: எடை அதிகம் → Foundation (அடித்தளம்) வலுவாக இருக்க வேண்டும். குளிர்/வெயில் கட்டுப்பாடு குறைவு → வீட்டுக்குள் சூடு அதிகமாக இருக்கும். கட்டுமான வேகம் சற்று மெதுவாக இருக்கும். விலை ஒப்பிடும்போது AAC விட அதிகம். 🧱 AAC Block (Autoclaved Aerated Concrete Block) ✅ நன்மைகள்: எடை குறைவு → Foundation மீது அழுத்தம் குறையும். நல்ல Thermal Insulation → கோடையில் குளிர்ச்சி, குளிர்காலத்தில் சூடு தக்க வைத்துக்கொள்ளும். கட்டுமான வேகம் அதிகம் (பெரிய பிளாக்குகள்). ஒலி தடுப்பு ( Sound Insulation ) நன்றாக இருக்கும். சுற்றுச்சூழல் நட்பு. ❌ குறைபாடுகள்: சேங்கல் அளவுக்கு “local availability” எல்லா இடத்திலும் இல்லாமலாம். துளைகள் (nails, drilling) எளிதில் செய்ய சற்று சிக்கல். சில நேரங்களில் skilled labour தேவைப்படும். 🏡 எது சிறந்தது? நீண்ட காலம் பழமையான...
Post a Comment

🏡 வீடு வாங்கும் போது கவனிக்க வேண்டிய 15 முக்கிய அம்சங்கள்



  1. மூலதனத் தயார் – உங்களிடம் முன்பணம் மற்றும் லோன் சாமர்த்தியம் இருக்கிறதா என மதிப்பீடு செய்யவும்.

  2. வசதியான இடம் (Location) – வேலை, பள்ளி, மருத்துவம், வர்த்தகம் போன்றவற்றிற்கான அணுகல் இருக்கிறதா என பார்க்கவும்.

  3. பத்திர ப்ராபர்டி – பத்திரம் சரியாக இருக்கிறதா, டைட்டில் கிளியரா, லீகல் பிரச்சனையா என வழக்குரைஞரிடம் சரிபார்க்கவும்.

  4. DTCP/CMDA அங்கீகாரம் – வீடு கட்டப்பட்டது சட்டப்படி அங்கீகாரம் பெற்றதா என உறுதி செய்யவும்.

  5. வீட்டு நில அளவு மற்றும் கட்டிடம் – வீட்டு பரப்பளவு, வீடு கட்டப்பட்டது எப்படி, பழையதா புதியதா என பாருங்கள்.

  6. வீட்டு வகை – தனி வீடா, அபார்ட்மெண்டா, வாடகைக்கு விட முடியுமா என தீர்மானிக்கவும்.

  7. வங்கி கடன் சாத்தியமா – அந்த சொத்துக்கு வங்கிகள் கடன் கொடுக்கிறதா என முன்பே தெரிந்துகொள்ளவும்.

  8. நீரமைப்பும் வடிகாலும் – குடிநீர் மற்றும் மழைநீர் வடிகால் வசதிகள் இருக்கிறதா என பார்க்கவும்.

  9. அக்கம்பக்க சூழ்நிலை – சுத்தம், அமைதி, பாதுகாப்பு, வளர்ச்சி வாய்ப்பு போன்றவை இருக்கிறதா என பார்வையிடவும்.

  10. மின் மற்றும் சாலை வசதிகள் – EB கம்பி, சாலை அகலம், பஸ்ஸிங் ரோடு, தெருவிளக்கு வசதிகள் உள்ளதா என பாருங்கள்.

  11. உரிமை ஆவணங்கள் – EC, பட்டா, சேட்டா, ரெஜிஸ்ட்ரேஷன் நகல், விலை மதிப்பீடு எல்லாம் சரிபார்க்கவும்.

  12. முன்னைய கடன்கள் – பழைய உரிமையாளருக்கு நிலத்தில் கடன் இருந்ததா? ரிலீஸ் செய்யப்படுகிறதா என சரிபார்க்கவும்.

  13. வாடகை வருமானம் – வாங்கும் வீட்டில் வாடகை வருமான வாய்ப்பு இருக்கிறதா என மதிப்பீடு செய்யவும்.

  14. அரசு திட்டங்கள் – PMAY போன்ற வீட்டு மானியத் திட்டங்களில் பயன்பெற முடியுமா என பாருங்கள்.

  15. உள்ளமைப்பு (Interiors) மற்றும் புதுப்பிப்பு செலவுகள் – வீட்டுக்குள் எவ்வளவு வேலை செய்ய வேண்டியுள்ளது என கணக்கிடவும்.

📝 சிறப்பு ஆலோசனை:
வீடு வாங்கும் முன் வழக்குரைஞர், வங்கி அதிகாரி மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் நிபுணரின் ஆலோசனையை பெறுவது நலம்தான்.


Comments

Post a Comment

Popular posts from this blog

எனது நிலம் கூட்டுப் பட்டா அல்லது தனிப் பட்டா என்று எப்படித் தெரிந்து கொள்வது?

TN E-Services இணையதளத்தில் சென்று 👉 https://eservices.tn.gov.in "View Patta & FMB/Chitta/TSLR Extract" என்பதைக் கிளிக் செய்யவும் உங்கள் மாவட்டம், வட்டம், கிராமம், சர்வே எண் ஆகியவற்றை பதிவு செய்யவும். பட்டா விபரங்கள் வந்தவுடன், அதில் பட்டா வகை "Koottu Patta" அல்லது "Udran Patta / Individual Patta" என்று தெளிவாக காணலாம். 🔴 Koottu Patta என்றால் அது என்ன? பலருக்கும் சேர்ந்து இருக்கும் பட்டா. ஒரே சர்வே எண்ணில் பல உரிமையாளர்கள் இருப்பார்கள். இது விற்பனை, கடன் வாங்குதல் போன்ற பணிகளில் சில நேரம் பிரச்சனை ஏற்படுத்தும். 🟡 Koottu Patta-வை தனிப் பட்டாவாக மாற்றுவது எப்படி? 📝 தேவையான ஆவணங்கள்: Koottu Patta நகல் நில வாங்கிய பத்திரம் (Sale Deed / Registration Copy) EC (Encumbrance Certificate) நில வரைபடம் (FMB) உங்கள் ஆதார் அட்டைப் பிரதி நில வரி செலுத்திய ரசீது (Land Tax Receipt) 🏢 விண்ணப்பிக்கும் முறை: உங்கள் வட்டாட்சியர் அலுவலகம் (Taluk Office) அல்லது VAO மூலமாக விண்ணப்பிக்கலாம் "பட்டா பெயர் மாற்றம் மற்றும் தனிப்பட்ட பட்டா கோரிக்கை" என்ற விண்ணப்ப...
Post a Comment
Read more

🧱 சேங்கல் vs AAC Block – வீட்டிற்கு எது சிறந்தது?

🧱 சேங்கல் ( Brick ) ✅ நன்மைகள்: பாரம்பரியமாக எல்லா இடங்களிலும் பயன்படுத்தப்பட்டு வருகிறது, மக்கள் நம்பிக்கை அதிகம். வலிமை நல்லது, நீண்ட நாள் நீடிக்கும். சுலபமாக சீரமைப்பு செய்யலாம். ❌ குறைபாடுகள்: எடை அதிகம் → Foundation (அடித்தளம்) வலுவாக இருக்க வேண்டும். குளிர்/வெயில் கட்டுப்பாடு குறைவு → வீட்டுக்குள் சூடு அதிகமாக இருக்கும். கட்டுமான வேகம் சற்று மெதுவாக இருக்கும். விலை ஒப்பிடும்போது AAC விட அதிகம். 🧱 AAC Block (Autoclaved Aerated Concrete Block) ✅ நன்மைகள்: எடை குறைவு → Foundation மீது அழுத்தம் குறையும். நல்ல Thermal Insulation → கோடையில் குளிர்ச்சி, குளிர்காலத்தில் சூடு தக்க வைத்துக்கொள்ளும். கட்டுமான வேகம் அதிகம் (பெரிய பிளாக்குகள்). ஒலி தடுப்பு ( Sound Insulation ) நன்றாக இருக்கும். சுற்றுச்சூழல் நட்பு. ❌ குறைபாடுகள்: சேங்கல் அளவுக்கு “local availability” எல்லா இடத்திலும் இல்லாமலாம். துளைகள் (nails, drilling) எளிதில் செய்ய சற்று சிக்கல். சில நேரங்களில் skilled labour தேவைப்படும். 🏡 எது சிறந்தது? நீண்ட காலம் பழமையான...
Post a Comment
Read more

சொத்து வாங்கிய பிறகு திருத்தம் (Correction) இருந்தால் என்ன செய்வது?

  1. தவறு எதில் உள்ளது என்பதை கண்டறியுங்கள்: பட்டா / சிட்டா / EC (Encumbrance Certificate) / சட்ட ஆவணங்கள் அளவீடு / பரப்பளவு / நில அளவை வரைபடம் பெயர் மாற்றம் / உரிமை விவரம் 2. உடனே விற்பவரை தொடர்பு கொள்ளுங்கள்: சொத்தை விற்றவர் அல்லது எஜமானர் நேர்மையாக இருந்தால், அவர்கள் வழியாகவே திருத்தம் செய்யலாம். 3. பதிவு அலுவலகம் / வருவாய் துறை மூலம்: பட்டா அல்லது EC போன்றதில் தவறு இருந்தால், உரிய ஆவணங்கள் கொண்டு தாலுக்கா அலுவலகம் / ரெவன்யூ அதிகாரி / பதிவாளர் அலுவலகத்தில் புகார் செய்யலாம். 4. சட்ட உதவி தேவைப்பட்டால்: வழக்கறிஞர் (advocate) மூலமாக சட்ட ரீதியாக rectification deed (திருத்த ஆவணம்) தயாரித்து பதிவு செய்யலாம். 🧑‍⚖️ யார் பொறுப்பு? விற்பவர் – தவறான தகவல் கொடுத்தவர் என்றால் முதன்மை பொறுப்பு அவருக்கே. வழக்கறிஞர் / Document Writer – சரியாக சரிபார்க்காமை இருந்தால் அவர்களுக்கும் பொறுப்பு உள்ளது. பதிவாளர் அலுவலகம் – ஆவணங்கள் பதிவு செய்த போது தவறு ஏற்பட்டிருந்தால். 🔁 திருத்தம் செய்யும் வழிகள்: Rectification Deed – தவறு இருந்த ஆவணத்தை திருத்தி,...
Post a Comment
Read more